대출 계산기

대출 상환 방식, 무엇이 다른가요

원리금균등상환

매달 내는 총액이 같은 방식입니다. 초반에는 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 매달 나가는 돈이 일정해서 생활비 계획을 세우기 쉽고, 주택담보대출에서 가장 널리 쓰입니다.

원금균등상환

매달 갚는 원금이 같은 방식입니다. 남은 원금이 줄어드는 만큼 이자도 줄어서 상환액이 점점 감소합니다. 초반 부담은 크지만 총 이자는 원리금균등보다 적습니다. 초기 몇 년을 버틸 여력이 있다면 이쪽이 유리합니다.

만기일시상환

기간 내내 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚습니다. 월 부담이 가장 가볍지만 총 이자는 가장 많습니다. 전세자금대출처럼 목돈이 돌아오는 시점이 정해진 경우에 씁니다.

거치기간이란

원금 상환을 미루고 이자만 내는 기간입니다. 당장의 부담은 줄지만 원금이 그대로 남아 있어 총 이자가 늘어납니다. 입주 전까지 소득이 빠듯한 경우처럼 분명한 이유가 있을 때만 쓰는 편이 좋습니다.

이 계산에 포함되지 않은 것

• 인지세, 근저당 설정비 등 대출 부대비용
• 중도상환수수료 — 보통 3년 이내 상환 시 발생합니다
• 변동금리 상품의 금리 변동분
• 이자 일할 계산 방식에 따른 소수점 단위 차이

이 계산기는 참고용입니다. 실제 상환액은 금융기관의 이자 계산 방식과 상환일 기준에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 금액은 해당 금융기관에 문의하시기 바랍니다.