중도상환수수료 계산기

계산 방식

수수료 = 중도상환금액 × 수수료율 × (잔존일수 ÷ 적용기간)

시간이 지날수록 수수료가 줄어드는 구조입니다. 대출 실행 직후에 갚으면 수수료율이 그대로 붙지만, 절반쯤 지나면 절반만 냅니다.

3년이라는 벽

수수료는 대출 실행일로부터 3년까지만 부과됩니다. 만기가 30년이어도 마찬가지입니다. 그래서 30년 대출도 "3년째 되는 날"을 만기로 놓고 잔존일수를 계산하고, 3년이 지나면 수수료가 사라집니다.

대출 기간이 3년보다 짧다면 실제 만기를 기준으로 합니다.

2025년에 수수료가 크게 낮아졌습니다

금융위원회가 실비용만 반영하도록 산정 방식을 바꾸면서 요율이 절반 아래로 떨어졌습니다.

• 주택담보대출 — 종전 1.2~1.4% → 변동 0.55%, 고정·혼합 0.75%
• 신용대출 — 변동 0.11%, 고정 0.18%

다만 개편 이후에는 금융사마다 자체 산정합니다. 위 값은 시중은행의 대표적인 수준일 뿐이니, 실제 요율은 약정서나 해당 금융사 공시에서 확인하고 계산기에 직접 넣으세요.

매년 10%는 공짜입니다

부동산담보대출은 해마다 최초 대출금액의 10%까지 수수료 없이 갚을 수 있습니다. 3억을 빌렸다면 매년 3천만원까지는 공짜입니다.

의외로 모르는 분이 많습니다. 5천만원을 한 번에 갚는 대신 올해 3천만원, 내년에 2천만원으로 나누면 수수료를 크게 줄일 수 있습니다. 다만 그 사이 이자를 더 내게 되므로 양쪽을 견줘야 합니다.

갚는 게 이득인지 판단하는 법

수수료 액수만 보면 아까워 보입니다. 하지만 갚으면 앞으로 낼 이자가 사라집니다.두 값을 견줘야 합니다.

계산기는 "아끼는 이자 몇 개월치면 수수료를 만회하는지"를 알려줍니다. 5,000만원을 금리 4%로 빌렸다면 연 200만원, 월 약 17만원의 이자를 아낍니다. 수수료가 18만원이라면약 1개월치입니다. 남은 대출 기간이 그보다 길다면 갚는 쪽이 이득입니다.

금리가 높을수록 만회가 빨라지므로, 고금리 대출일수록 먼저 갚는 것이 유리합니다.

이 계산에 반영되지 않은 것

• 금융사·상품별 수수료율 차이 (직접 입력해야 합니다)
• 대환대출 시의 수수료 면제·지원 프로그램
• 정책대출상품의 면제 규정
• 일부 상환 후 남은 대출의 이자 재계산
• 중도상환에 따른 인지세 등 부대비용

이 계산기는 참고용입니다. 실제 수수료는 대출 약정 내용과 금융사 기준에 따라 달라지며, 정확한 금액은 해당 금융기관에 문의하시기 바랍니다.