평수 계산기

84제곱미터가 왜 34평인가

전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평입니다. 그런데 시장에서는 같은 집을 34평이라 부릅니다. 계산이 틀린 게 아니라 기준이 다릅니다.

부르는 평수는 공급면적 기준입니다. 전용률이 75%라면 공급면적은 84 ÷ 0.75 = 112㎡이고, 이를 평으로 바꾸면 33.9평이라 "34평형"이 됩니다.

면적에는 여러 종류가 있습니다

• 전용면적 — 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 넓이. 방·거실·주방·화장실이 여기 들어갑니다. 등기부에 적히는 면적이고 재산세 기준입니다.
• 주거공용면적 — 계단·복도·엘리베이터 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간
• 공급면적 — 전용 + 주거공용. 분양가와 관리비의 기준이고 시장에서 "몇 평"이라 부를 때의 그 면적입니다.
• 계약면적 — 공급면적 + 기타공용(주차장·관리사무소 등). 분양 계약서에 나오는 가장 큰 숫자입니다.

전용률

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적입니다. 같은 34평형이라도 전용률이 높으면 실제로 쓰는 공간이 넓습니다. 계단식이 복도식보다 전용률이 높고, 보통 70~80% 사이입니다.

집을 볼 때 평수보다 전용면적을 직접 비교하는 편이 정확합니다.

왜 84㎡가 그렇게 많은가

국민주택규모가 전용 85㎡ 이하로 정해져 있기 때문입니다. 이 기준 이하면 취득세의 농어촌특별세가 면제되고, 청약과 세제에서 여러 혜택을 받습니다.

그래서 건설사들이 이 선을 넘지 않는 최대치인 84㎡를 표준으로 삼았습니다. 85㎡와 86㎡는 체감상 비슷해도 세금이 달라집니다.

1평은 얼마인가

1평 = 400/121 ㎡ ≈ 3.3058㎡입니다. 흔히 3.3으로 어림하지만 면적이 커질수록 오차가 벌어지므로 이 계산기는 정확한 값을 씁니다.

참고로 평은 공식 단위가 아닙니다. 2007년부터 거래와 증명에는 제곱미터를 쓰도록 정해져 있지만, 일상에서는 여전히 평이 쓰입니다.

전용률은 단지와 타입마다 다릅니다. 정확한 면적은 등기부등본이나 분양 자료에서 확인하시기 바랍니다.