중개보수 계산기

중개보수는 어떻게 정해지나요

중개보수 = 거래금액 × 상한요율이 기본입니다. 여기에 저가 구간에는 한도액이 따로 있어서, 요율로 계산한 금액이 한도를 넘으면 한도액이 상한이 됩니다.

예를 들어 4,900만원짜리 주택을 매매하면 요율은 0.6%라 294,000원이 나오지만, 이 구간의 한도액이 25만원이므로 상한은 25만원입니다.

가장 많이 오해하는 것

이 금액은 청구서가 아닙니다

법이 정한 것은 상한이지 정가가 아닙니다. 실제 보수는 이 범위 안에서 협의해 정합니다. 부르는 대로 내야 하는 것으로 알고 계신 분이 많은데, 협의는 정당한 권리입니다. 다만 계약이 끝난 뒤에 깎자고 하면 얼굴을 붉히기 쉬우니 계약 전에 미리 이야기하는 편이 좋습니다.

양쪽이 각각 냅니다

중개보수는 매도인과 매수인(임대인과 임차인) 양쪽에서 각각 받습니다. 계산된 금액이 200만원이면 내가 200만원을 내고 상대방도 200만원을 내는 것이지, 둘이 100만원씩 나눠 내는 것이 아닙니다.

부가가치세가 따로 붙습니다

중개사무소가 일반과세 사업자라면 중개보수에 10%의 부가가치세가 별도로 부과됩니다. 간이과세자는 이보다 낮습니다. 견적을 받을 때 부가세 포함인지 별도인지 확인하세요.

월세 거래금액 환산

월세는 보증금만으로는 거래 규모를 나타낼 수 없어서 다음과 같이 환산합니다.

거래금액 = 보증금 + (월차임 × 100)

다만 이렇게 계산한 금액이 5천만원에 못 미치면 배수를 70으로 낮춥니다. 보증금 500만원에 월세 30만원이면 100배로는 3,500만원이지만, 5천만원 미만이므로 70배를 적용해 2,600만원이 거래금액이 됩니다.

물건 종류에 따른 차이

• 주택 — 거래금액 구간별로 0.3%~0.7%
• 주거용 오피스텔 — 전용 85㎡ 이하이면서 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%
• 그 밖의 오피스텔 — 0.9% 이내 협의
• 상가·토지 등 주택 외 — 0.9% 이내 협의

이 계산에 반영되지 않은 것

• 시·도 조례에 따른 지역별 요율 차이 (서울특별시 기준으로 계산합니다)
• 중개보수와 별개로 청구될 수 있는 실비 (등기부 열람, 대행 비용 등)
• 간이과세 사업자의 낮은 부가가치세율
• 분양권·입주권 등 권리 거래의 특수한 산정 방식

이 계산기는 참고용입니다. 실제 중개보수는 거래 지역의 조례와 당사자 간 협의에 따라 달라지며, 분쟁이 있는 경우 한국공인중개사협회나 관할 지방자치단체에 문의하시기 바랍니다.